您好，- 看地區：首先要確定房屋所在的地區，不同地區的增值稅征免政策可能不同。 - 看住房類型：需要區分普通住房和非普通住房，因為它們的增值稅征免政策也有所區別。 - 看持有年限：個人持有外購住房的時間也會影響增值稅的征免。