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問題已解決

老師,個人出售住宅,寫字樓,商鋪給公司,分別需要繳納哪些稅費?稅率各是多少?

84784988| 提問時間:2024 06/24 14:55
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王曉曉老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,中級會計師,稅務師
你好, 增值稅: 住宅、寫字樓、商鋪的增值稅稅率均為5%。 城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加: 城市維護建設稅的稅率根據銷售方所在地不同,市區為7%,縣城、鎮為5%,其他地區為1%。 教育費附加和地方教育附加的稅率分別為3%和2%。 計稅依據為增值稅稅額。現在可以減半征收 個人所得稅: 對于住宅,如果個人轉讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征個人所得稅。 對于寫字樓和商鋪,個人所得稅率為20%。 土地增值稅: 土地增值稅的稅率根據增值額(合同金額減去扣除項目金額)的不同,采用超率累進稅率,范圍從30%到60%。 個人銷售住房暫免征收土地增值稅,但對于寫字樓和商鋪,沒有暫免征收的規定。 印花稅: 產權轉移書據的印花稅稅率為0.05%,計稅依據為合同金額。
2024 06/24 15:03
84784988
2024 06/24 15:08
老師,問題一,附加稅減半征收有對應的公告文件嗎?問題二,住宅,寫字樓,商鋪增值稅的計稅依據是什么?問題三,土地增值稅的稅率根據增值額(合同金額減去扣除項目金額),扣除項目是指什么?
王曉曉老師
2024 06/24 15:14
政策沒有具體的,適用小微企業的那個減半,稅局給的指引。 增值稅應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額。
王曉曉老師
2024 06/24 15:15
轉讓房產的土地增值稅計稅基數為房產轉讓收入減去房產取得成本及與轉讓房產有關的稅金后的余額
84784988
2024 06/24 15:20
好的,小微企業減半稅局的指引文件是哪個呀?
王曉曉老師
2024 06/24 17:04
小微企業減半征收稅的指引文件主要是《財政部 稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)
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