在破產程序中，各類債權的清償順序通常遵循一定的規則。一般來說，破產費用和共益債務具有優先受償性，但這并不意味著它們一定優先于所有其他債權。 根據相關法律規定和實踐，在房地產破產案件中，各類債權在破產程序中的清償順位大致為：預售后小業主的權利＞建設工程款債權＞有特定財產擔保的債權＞破產費用＞共益債務＞職工債權＞稅款債權＞普通債權。