（1）納稅人進行土地增值稅清算的政策依據主要包括《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則等相關法律法規。符合以下條件之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：①房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；②整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；③直接轉讓土地使用權的。 （2）房地產開發企業銷售該項目的不含稅收入 = 54500÷(1 + 9%) = 50000（萬元） 增值稅銷項稅額 = 50000×9% = 4500（萬元） （3）取得土地使用權所支付的金額 = 12000×(1 + 4%) = 12480（萬元） 開發成本 = 9000 - 650 = 8350（萬元） 允許扣除的開發費用 = (12480 + 8350)×10% = 2083（萬元） （4）與轉讓房地產有關的稅金及附加 = 150 萬元 加計扣除 = (12480 + 8350)×20% = 4166（萬元） 扣除項目金額合計 = 12480 + 8350 + 2083 + 150 + 4166 = 27229（萬元） 增值額 = 50000 - 27229 = 22771（萬元） 增值率 = 22771÷27229×100% ≈ 83.66% 土地增值稅額 = 22771×40% - 27229×5% = 7796.95（萬元）