你好！ 1.一般規定：土地增值稅的計稅依據是轉讓房地產所取得的收入減去扣除項目后的余額，即增值額。扣除項目一般包括：取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本、房地產開發費用、舊房及建筑物的評估價格、與轉讓房地產有關的稅金等。 2.減地價： 3.在某些情況下，政策允許在計算土地增值稅時從銷售額中扣除土地價款。這通常適用于房地產開發企業在開發過程中支付的土地出讓金等。例如，房地產開發企業在計算土地增值稅時，可以將取得土地使用權所支付的地價款作為扣除項目，從而減少應納稅的增值額。 4.不減地價：如果是個人轉讓房地產，或者企業轉讓的是非房地產開發項目（如商業地產、工業地產等），可能不允許從銷售額中扣除地價款。另外，如果政策規定不允許扣除地價款，或者企業在取得土地使用權時享受了某些稅收優惠，可能也不允許扣除地價款。