1. 租賃開(kāi)始日： 借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者+初始直接費(fèi)用） 未確認(rèn)融資費(fèi)用 貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款（最低租賃付款額） 銀行存款（初始直接費(fèi)用） 承租人在計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況選擇折現(xiàn)率。若能夠取得出租人租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；否則，應(yīng)當(dāng)采用租賃合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。承租人無(wú)法取得出租人的租賃內(nèi)含利率且租賃合同沒(méi)有規(guī)定利率的，應(yīng)當(dāng)采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。 2. 初始直接費(fèi)用的處理（手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等）： 借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（初始直接費(fèi)用） 貸：銀行存款等 3. 未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偅?借：財(cái)務(wù)費(fèi)用、在建工程（滿(mǎn)足資本化條件時(shí)） 貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 每期未確認(rèn)融資費(fèi)用攤銷(xiāo)額 =（期初長(zhǎng)期應(yīng)付款余額 - 期初未確認(rèn)融資費(fèi)用余額）×實(shí)際利率 4. 租賃資產(chǎn)折舊的計(jì)提： （1）折舊政策：承租人應(yīng)當(dāng)采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊。如果承租人或與其有關(guān)的第三方對(duì)租賃資產(chǎn)余值提供了擔(dān)保，則應(yīng)計(jì)提的折舊總額為融資租入固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值扣除擔(dān)保余值后的余額；如果承租人或與其有關(guān)的第三方未對(duì)租賃資產(chǎn)余值提供擔(dān)保，則應(yīng)計(jì)提的折舊總額為租賃開(kāi)始日固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。需注意在計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)應(yīng)扣除承租人擔(dān)保余值。 （2）折舊期間：如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計(jì)提折舊。無(wú)法合理確定承租人在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計(jì)提折舊。 5. 履約成本的會(huì)計(jì)處理：履約成本在實(shí)際發(fā)生時(shí)，通常計(jì)入當(dāng)期損益。 6. 或有租金的會(huì)計(jì)處理：或有租金應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益（如銷(xiāo)售費(fèi)用等）。 7. 租賃期滿(mǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)處理： （1）返還租賃資產(chǎn)： 如果存在承租人擔(dān)保余值： 借：長(zhǎng)期應(yīng)付款（擔(dān)保余值） 累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 如果不存在承租人擔(dān)保余值： 借：累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) （2）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)： 如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則應(yīng)視同該項(xiàng)租賃一直存在而作出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理，如繼續(xù)支付租金等。如果租賃期屆滿(mǎn)時(shí)承租人沒(méi)有續(xù)租，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時(shí)，其會(huì)計(jì)處理同上述返還租賃資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，按租賃協(xié)議規(guī)定向出租人支付違約金時(shí)，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”等科目。 （3）留購(gòu)租賃資產(chǎn)： 借：長(zhǎng)期應(yīng)付款（購(gòu)買(mǎi)價(jià)款） 貸：銀行存款 同時(shí)，將固定資產(chǎn)從“融資租入固定資產(chǎn)”明細(xì)科目轉(zhuǎn)入有關(guān)其他明細(xì)科目： 借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)等 貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)