我再一本房地產書上，看到這個圖片，說是計入了開發成本

誒，我網上搜了一下，基本上也都是說計入稅金及附加誒，我們集團下的項目公司基本上也都是計入的稅金及附加，契稅是計入開發成本中

不知道了，所以我想問問計入哪個科目有沒有啥依據類的。這個印花稅計入哪個科目，其實在所得稅沒有影響，在土增稅里可能影響加計扣除的金額。

既然有這種賬務處理的方式，你也可以選擇適用書上說的，就算后期如果稅務局真的提出異議，你也可以拿這個做為依據說明，那就算是稅務局不認可，你們也只用調整出來即可，不會涉及到罰款的

但是這樣影響成本結轉呢吧？之前計入開發成本，后期再調出來，那成本結轉的是不是就不對了？

我昨天和幾個朋友探討了一下這個問題，確實如果說按照會計準則來說，印花稅和契稅一樣，在會計處理時是可以計入成本中的，我們以前很多項目因為印花稅的金額不算大，大多都習慣性費用化了

老師那如果我們計入成本了，后期也把開發成本結轉到了開發產品，如果需要調整該怎么調整呢？現在還有一個情況我們有些不該進開發成本的費用計入了開發成本，如果結轉了開發成本、主營業務成本以后，還能調整出來么？

也是可以調整出來的，不過比較麻煩，涉及到以前年度損益調整，相當于之前結轉的成本金額有變化，但是是可以調整的，把以前涉及到需要調整的總成本統一匯總計入以前年度損益調整，再調整本年利潤即可

好的，謝謝老師，懂了。老師您今天有時間么？我有好幾個問題，向問問您。如果您有時間我就梳理一下，挨個問您。

可以的，你整理好一起發給我就好

感謝老師！

不客氣，只是我應該做的

老師，有兩個問題比較急！（1）土地成本按占地面積分攤還是可售建筑面積分攤？（2）除土地金額外剩下的開發成本，要按可售的建筑面積分攤到成本核算對象是么？（3）地下停車位和儲藏室，幼兒園，要分攤土地費用么？這兩個成本對象要分攤剩余的開發成本金額么？也就是說這三個成本核算對象，怎么分攤開發成本？

成本分攤這確實是不能一概而論，地產的成本分攤是有很多方式方法的，有的是按照建筑面積均攤，有的是按照考慮層高進行分攤，甚至有些項目還能按照貨值法進行分攤，其實重點是你要計算處對于你們項目來說，哪種分攤方式是最有利的，并且能夠說服稅務局認可（地下停車位和儲藏間要區分是使用權還是有產權車位，有些有產權的車位也能分攤土地成本的，具體還是要根據各個項目情況來定） 如果完全按照會計理論來說土地成本是按照占地面積分攤，地下停車位和儲藏間是不能分攤土地成本的。 幼兒園應該是公共配套吧，一般來說地產公司會把公共配套單獨計算成本后再按照比例將這部分成本分攤到可售建筑上去