1.收到房子時：將固定資產入賬：根據房子的評估價值或協商價格，借記“固定資產”科目；沖減應收賬款：將建設方抵付的工程款從應收賬款中扣除，貸記“應收賬款——建設方”科目。 2.房子銷售時：確認銷售收入：根據實際銷售價格，借記“銀行存款”或“應收賬款”科目，貸記“主營業務收入”科目；結轉銷售成本：按照房子的賬面價值，借記“主營業務成本”科目，貸記“固定資產”科目。 3.相關稅費處理：根據國家稅收法規，施工方銷售房子可能需要繳納增值稅、土地增值稅、企業所得稅、印花稅、房產稅等稅費。具體的稅費種類和稅率根據當地稅收政策和房子的具體情況而定。在賬務處理中，需要按照規定計提和繳納相關稅費，借記“稅金及附加”等科目，貸記“應交稅費”科目。