土地增值稅 的特殊征稅范圍包括： 1.取得土地使用權后進行房屋開發建造然后出售。 2.抵押期滿以房地產抵債（發生權屬轉讓）。 3.單位之間交換房地產（有實物形態收入）。 4.房地產開發企業的房地產投資、公司制改造、合并、分立中的房地產權屬變化。 與房地產開發企業無關的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產權屬變化，不屬于土地增值稅增稅范圍，也就是興家服裝公司的行為。