在土地增值稅清算時，房地產開發企業將開發產品轉為自用或出租，并辦理了產權登記，對于這部分房產，通常不征收土地增值稅。 原因在于，這種行為屬于企業內部資產的處置和用途的變更，并未實現房地產的對外銷售和流轉。 但是，如果在后續過程中，企業將這些自用或出租的房產再次對外銷售，此時則需要按照相關規定計算并繳納土地增值稅。