同學您好，宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積，并據此確定計入房產原值的地價。 本題應納房產稅=(3000+4000×2/10000×1000)×(1-20%)×1.2%×9/12=36.48×9/12=27.36(萬元) 應納城鎮土地使用稅=10000×3×9/12÷10000=2.25(萬元) 合計應納房產稅和城鎮土地使用稅=27.36+2.25=29.61(萬元)。