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住房出租一年租金35000要交多少錢的稅

84785034| 提問時間:2024 08/21 09:02
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藍小天老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,初級會計師,注冊會計師,高級會計師,稅務師,經濟師,審計師
個人出租住房涉及到多項稅費,以下是按照一年租金35,000元計算各稅費的大致金額: 1. 增值稅:對月租金不超過10萬元的小規模納稅人,免征增值稅。由于你一年的租金為35,000元,分攤到每月未超過10萬元,所以免征增值稅; 2. 城市維護建設稅:以實際繳納的增值稅為計稅依據。由于免征增值稅,所以城市維護建設稅也無需繳納; 3. 教育費附加:通常以實際繳納的增值稅為計稅依據,同樣因免征增值稅而無需繳納; 4. 地方教育費附加:一般也是以實際繳納的增值稅為計稅依據,同樣無需繳納; 5. 房產稅:對個人出租住房,不區分用途,按4%的優惠稅率征收房產稅。應納稅額為:(元); 6. 印花稅:對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅; 7. 個人所得稅:個人出租房屋取得的租金收入,應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅,稅率為20%。但對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起減按10%的稅率征收個人所得稅。 假設可扣除相關稅費為1,000元,應納稅所得額 =(35,000 - 1,000)×(1 - 20%)= 27,200(元),個人所得稅 = 27,200 × 10% = 2,720(元)。
2024 08/21 09:04
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