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2、某房地產開發公司轉讓所開發項目的80%，取得不含稅轉讓收入20000萬元。已知取得土地使用權所支付金額5000萬元、房地產開發成本6000萬元，利息支出200萬元（能提供金融機構貸款證明且能按房地產項目分攤），與轉讓房地產有關的稅金為110萬元。該公司應繳納土地增值稅（ ）萬元。（其他房地產開發費用扣除比例為5%） 1794 2978 2910.5 2928.5 D
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2024 08/24 23:04
廖君老師 
2024 08/24 23:11
您好，房開:①土地5000*80%＋②開發成本6000*80%＋③開發費用200%2b（5000*80%%2b6000*80%）*5%＋④轉讓稅費110＋⑤(土地成本＋開發成本）×20% （5000*80%%2b6000*80%）*20%，相加等于=5000*80%%2b6000*80%%2b200%2b（5000*80%%2b6000*80%）*5%%2b110%2b（5000*80%%2b6000*80%）*20%=11310， 增值率（20000-11310）/11310=76.83%。 級數增值額與扣除項目金額的比率稅率（％）速算扣除系數（％） 超過50％—100％的部分40 5。土地增值稅=（20000-11310）*40%-11310*5%=2910.5
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