1.?編制會(huì)計(jì)分錄： - 2018 年 1 月 1 日轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)： - 借：投資性房地產(chǎn)——成本 3300 萬(wàn)元 貸：固定資產(chǎn) 3000 萬(wàn)元 其他綜合收益 300 萬(wàn)元 - 2018 年 12 月 31 日收取租金并確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)： - 借：銀行存款 85 萬(wàn)元 貸：其他業(yè)務(wù)收入 85 萬(wàn)元 - 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50 萬(wàn)元（3300 - 3250） 貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 50 萬(wàn)元 - 2019 年 12 月 31 日收取租金并確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)： - 借：銀行存款 85 萬(wàn)元 貸：其他業(yè)務(wù)收入 85 萬(wàn)元 - 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 40 萬(wàn)元（3250 - 3210） 貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 40 萬(wàn)元 - 2020 年 12 月 31 日收取租金并確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)： - 借：銀行存款 85 萬(wàn)元 貸：其他業(yè)務(wù)收入 85 萬(wàn)元 - 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 60 萬(wàn)元（3210 - 3150） 貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 60 萬(wàn)元 - 2021 年 1 月 5 日出售投資性房地產(chǎn)： - 借：銀行存款 3477.1 萬(wàn)元（3190×1.09） 貸：其他業(yè)務(wù)收入 3190 萬(wàn)元 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）287.1 萬(wàn)元 - 借：其他業(yè)務(wù)成本 3150 萬(wàn)元 投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 150 萬(wàn)元 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 3300 萬(wàn)元 - 借：其他綜合收益 300 萬(wàn)元 貸：其他業(yè)務(wù)成本 300 萬(wàn)元 2.?計(jì)算該房屋總收益： - 租金收益：85×3 = 255 萬(wàn)元 - 出售收益：3190 - 3150 = 40 萬(wàn)元 - 總收益為：255 + 40 = 295 萬(wàn)元。