商業樓房產稅按年繳納，稅率各地不同，一般為房產原值的1.2%或租金收入的12%。土地使用稅也按年，稅率同樣各地有差異，通常每平方米征收。具體稅率和繳納方式，建議查詢當地稅務局規定或咨詢專業人士。