南省的土增稅預繳稅率因不同情況而有所不同。以下是具體的預繳稅率： 住宅類房屋轉讓：對于個人轉讓家庭唯一住房，如果房屋面積在90平方米及以下，減按1%的征收率進行預征；如果房屋面積在90平方米以上，減按1.5%的征收率進行預征。對于個人轉讓家庭第二套改善性住房，如果房屋面積在90平方米及以下，減按1%的征收率進行預征；如果房屋面積在90平方米以上，減按2%的征收率進行預征。 非住宅類房屋轉讓：對于個人轉讓非住宅類房產的核定征收率，統一調整為5%。 其他情況：對于房地產開發企業，土地增值稅的預征率根據不同的項目類型和銷售進度有所不同。例如，對于從事房地產開發并兼有其他業務的企業，其繳納營業稅實現的收入中，房地產收入應單獨核算，未單獨核算或核算不清的，不得享受相關稅收優惠政策。對于納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產開發的，應分別核算增值額，不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用免稅規定