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老師 計算土地增值稅的:項目已經銷售可銷售面積的80%,20000萬,剩余面積對外投資,(簡易增收)計算允許扣除的轉讓環節的稅金(不考慮地方教育附加)

84784953| 提問時間:2024 09/16 07:34
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廖君老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,高級會計師,律師從業資格,稅務師,中級經濟師
您好,從事房地產開發的納稅人銷售房地產,計算土地增值稅的增值額時,準予扣除的與轉讓房地產有關的稅金包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。20000/1.05*5%*(7%+5%)=114.29
2024 09/16 07:39
84784953
2024 09/16 07:42
不對哦 書上給的答案119.05
廖君老師
2024 09/16 07:46
哦哦,稍等,我重新 看題來計算
廖君老師
2024 09/16 08:01
您好,20000/80%/1.05*0.05*(7%+3%)=119.047房地產開發企業對外投資也需要繳納土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條,轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人,應當依照本條例繳納土地增值稅。因此,當企業將房屋作為投資入股時,這被視為一種轉讓行為,需要繳納土地增值稅。
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