物業(yè)公司作為代理方，通常不能調(diào)整稅率。13%稅率適用于提供服務(wù)收取費用的情況。若要簡易計稅，需符合國家稅務(wù)總局規(guī)定的條件，如年銷售額不超過500萬等。具體情況需參照最新稅法政策。