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老師,廠房租賃簽了三年的租賃合同,這個算經(jīng)營租賃還是融資租賃呢?我應(yīng)該怎么處理賬務(wù)呢?計入使用權(quán)資產(chǎn)還是長期待攤費用?謝謝

84784948| 提問時間:2024 09/26 15:01
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藍小天老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,初級會計師,注冊會計師,高級會計師,稅務(wù)師,經(jīng)濟師,審計師
僅簽訂三年的廠房租賃合同通常屬于經(jīng)營租賃。判斷一項租賃是經(jīng)營租賃還是融資租賃,主要依據(jù)是與租賃資產(chǎn)相關(guān)的幾乎所有風(fēng)險和報酬是否轉(zhuǎn)移給了承租人。融資租賃實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部的風(fēng)險和報酬,而經(jīng)營租賃只是轉(zhuǎn)移了資產(chǎn)的使用權(quán)。對于您的三年廠房租賃業(yè)務(wù),資產(chǎn)的所有權(quán)在租賃期內(nèi)仍歸屬于出租人,且不存在類似融資租賃的其他特征,所以認(rèn)定為經(jīng)營租賃。 在賬務(wù)處理方面,如果按照舊租賃準(zhǔn)則,經(jīng)營租賃的承租方只需按期支付租金,租金支出根據(jù)廠房的實際用途直接記入“管理費用”(如用于行政管理)、“制造費用”(如用于生產(chǎn))等賬戶。如果按照新租賃準(zhǔn)則,除短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃外,承租人會計處理不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃,需要在租賃開始日確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。但在實務(wù)中,如果企業(yè)不是公眾公司或者按準(zhǔn)則規(guī)定目前不需要執(zhí)行新的租賃準(zhǔn)則,建議簡化處理,計入長期待攤費用,從租賃開始期按合同約定的預(yù)期按直線法攤銷。 以下是兩種可能的賬務(wù)處理方式示例: 1. 按照舊準(zhǔn)則(簡單處理): ? 預(yù)付租金時: ? 借:預(yù)付賬款 ? 貸:銀行存款 ? 每月分?jǐn)傋饨饡r: ? 借:制造費用/管理費用等(根據(jù)廠房用途確定) ? 貸:預(yù)付賬款 2. 按照新準(zhǔn)則(較為復(fù)雜): ? 確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債: ? 借:使用權(quán)資產(chǎn)(按成本計量,包括租賃負(fù)債的初始計量金額、預(yù)付租賃付款額、初始直接費用等) ? 應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交增值稅(進項稅額)(如果有可抵扣的進項稅) ? 租賃負(fù)債 - 未確認(rèn)融資費用(租賃付款額與租賃負(fù)債現(xiàn)值的差額) ? 貸:租賃負(fù)債 - 租賃付款額(未來應(yīng)支付的租金總額的現(xiàn)值) ? 后續(xù)期間,按照實際利率法攤銷未確認(rèn)融資費用,并計提使用權(quán)資產(chǎn)的折舊等。具體分錄較為復(fù)雜,需根據(jù)實際情況進行處理。
2024 09/26 15:03
84784948
2024 09/26 15:14
好的,謝謝老師!講得很詳細(xì)清楚
藍小天老師
2024 09/26 15:38
不客氣了,祝你順利哦
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