個人代開房租費發票涉及的稅點情況如下： 一、增值稅 征收率：按照?5%?的征收率減按?1.5%?計算繳納增值稅。即如果租金收入為?100?元，應繳納增值稅為?100÷(1+5%)×1.5%≈1.43?元。 免征情況：如果個人出租住房，月租金收入不超過?10?萬元的，免征增值稅。 二、附加稅 城市維護建設稅：以實際繳納的增值稅為計稅依據，稅率根據地區不同有所差異，市區一般為?7%，縣城和鎮為?5%，其他地區為?1%。假設在市區，繳納的增值稅為?1.43?元，則城市維護建設稅為?1.43×7%≈0.10?元。 教育費附加：一般為?3%，以實際繳納的增值稅為計稅依據，即?1.43×3%≈0.04?元。 地方教育附加：一般為?2%，以實際繳納的增值稅為計稅依據，即?1.43×2%≈0.03?元。 如果免征增值稅，附加稅也相應免征。 三、房產稅 稅率：個人出租住房，按租金收入的?4%?征收房產稅。如果租金收入為?100?元，房產稅為?100×4%?=?4?元。 四、個人所得稅 稅率及計算方式：個人出租住房取得的所得減按?10%?的稅率征收個人所得稅。應納稅所得額為租金收入減除相關稅費、修繕費用等后的余額。假設租金收入為?100?元，扣除上述稅費后（為便于計算，假設扣除其他稅費后余額為?90?元），個人所得稅為?90×10%?=?9?元。