一、投資性房地產(chǎn)的折舊規(guī)定 對于投資性房地產(chǎn)，如果采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，是需要計提折舊的；如果采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，則不計提折舊。 二、出租部分車位的處理 成本模式計量 如果公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，那么出租部分的車位需要計提折舊。折舊費(fèi)用計入其他業(yè)務(wù)成本。 例如，公司購買車位的總成本為 300 萬元，預(yù)計使用年限為 20 年，殘值率為 5%。則每個車位每年的折舊額 =（300 萬元 / 30）×（1 - 5%）/20 = 4.75 萬元。如果有 10 個車位出租，那么出租部分車位每年的折舊費(fèi)用為 47.5 萬元，計入其他業(yè)務(wù)成本。 公允價值模式計量 若采用公允價值模式計量，出租部分的車位不計提折舊。公允價值的變動計入公允價值變動損益。 三、出售部分車位的處理 出售前 在車位未出售之前，無論是成本模式還是公允價值模式計量，只要車位仍作為投資性房地產(chǎn)核算，其處理方式與上述出租部分類似。 出售時 當(dāng)車位出售時，應(yīng)將該車位從投資性房地產(chǎn)中轉(zhuǎn)出，同時結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本（成本模式下）或沖減公允價值變動（公允價值模式下）。出售車位取得的收入與轉(zhuǎn)出成本之間的差額計入當(dāng)期損益。 例如，采用成本模式計量，某個車位原值為 10 萬元，已計提折舊 2 萬元，出售價格為 12 萬元。出售時的會計處理為： 借：銀行存款 12 萬元 貸：其他業(yè)務(wù)收入 12 萬元 借：其他業(yè)務(wù)成本 8 萬元 投資性房地產(chǎn)累計折舊 2 萬元 貸：投資性房地產(chǎn) 10 萬元 所以，公司購買的用于出租出售的車位，是否需要做折舊取決于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式。如果采用成本模式計量，出租部分車位需要計提折舊；如果采用公允價值模式計量，則出租部分車位不計提折舊。而出售部分車位在出售前的處理與出租部分類似，出售時需進(jìn)行相應(yīng)的轉(zhuǎn)出和結(jié)轉(zhuǎn)成本處理。