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請問下,自然人租的農村集體土地蓋的冷庫,再出租出去,是否交納房產稅和土地使用稅

84784998| 提問時間:2024 10/04 10:44
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郭老師
金牌答疑老師
職稱:初級會計師
直接用于農、林、牧、漁業的生產用地免征土地使用稅;對農林牧漁業用地和農民居住用房屋及土地,不征收土地使用稅。 直接用于農、林、牧、漁業的生產用地免征城鎮土地使用稅,是指直接從事于種植、養殖、飼養的專業用地,不包括農副產品加工場地和生活、辦公用地。 符合上面要求的可以免,其他的需要正常。
2024 10/04 10:45
84784998
2024 10/04 10:50
太好了,還是郭老師! 請問下,之前那個問題,按上述回復,個體戶的冷庫是要交房產稅和土地使用稅的嗎? 再請問下,個體戶出租的冷庫增值稅稅率是多少繳納?
郭老師
2024 10/04 10:51
如果房東不交,稅務局很有可能要求個體戶繳納的。
郭老師
2024 10/04 10:51
個體戶它分一般納稅人、小規模,如果是小規模,增值稅5% 月銷售額10萬或者季度銷售額30萬,普通發票可以免增值稅。
84784998
2024 10/04 10:53
是小規模,開普通發票時按1開還是5開? 您的判斷是冷庫需要交房產稅和土地使用稅的嗎?
郭老師
2024 10/04 10:55
5% 因為這個是房東繳納的,房東不交,稅務局會要求二房東來繳納。
84784998
2024 10/04 10:56
沒有房產證也沒有土地證,只有交土地租金時的土地合同,以什么為計算依據呢?
郭老師
2024 10/04 11:02
無償使用的房產稅應當依照房產余值進行繳納
84784998
2024 10/04 11:34
謝謝老師
郭老師
2024 10/04 11:39
不用客氣 國慶節快樂
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