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問題已解決

老師,您好,我司是房地產企業,我是想問一下,假設20萬首付款,3萬定金。那收了客戶定金后,給客戶開了3萬定金收據。之后客戶應該交17萬首付款。那(1)直接開17萬收據。(2)收回客戶3萬定金收據,同時開20萬房款收據。 應該選哪個方式了?

84785035| 提問時間:2024 10/07 17:09
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廖君老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,高級會計師,律師從業資格,稅務師,中級經濟師
您好,選 (2)收回客戶3萬定金收據,同時開20萬房款收據,因為這是20首付款了
2024 10/07 17:19
84785035
2024 10/07 17:25
第一種會有什么風險么?
廖君老師
2024 10/07 17:31
您好,3是定金,客戶還可以拿走的
84785035
2024 10/07 17:45
沒懂您是啥意思。客戶還可以拿走什么?
廖君老師
2024 10/07 17:47
您好,我的意思,這個是定金,不是首付款,定金和首付款不一樣的性質的呀
84785035
2024 10/07 17:49
第二種的話,相當于,把定金轉成首付款了,也就是客戶手里只有一個首付款收據。
廖君老師
2024 10/07 18:03
您好,是的,是這么理解的
84785035
2024 10/07 18:14
老師,那請問,我們的錢都是到監管戶了,這部分錢是不能隨意動的,那這部分錢是計入其他貨幣資金科目,還是銀行存款科目?
廖君老師
2024 10/07 18:34
您好,計入其他貨幣資金? 合適,因為不是我們能隨時動用的
84785035
2024 10/07 18:59
那老師,收到的預付款,我們計入合同負債科目,這個科目除了設置輔助項(客戶姓名,房號),還需要怎么設置二級明細呢?
廖君老師
2024 10/07 19:04
您好,不需要設二級科目哦,輔助核算是最適合的
84785035
2024 10/07 19:06
老師,這是預售階段的分錄,您看一下是否合適。尤其是稅金部分。(預繳的土增稅需要計入稅金及附加科目么?)
廖君老師
2024 10/07 19:14
您好,土地增值稅是記入稅金及附加,圖中的分錄對的哦
84785035
2024 10/07 19:14
謝謝老師!
廖君老師
2024 10/07 19:16
?親愛的朋友,您太客氣了, 祝您工作順利,生活順意~?? ? ? ? ? ?希望能幫助到您, 感謝善良好心的您給我一個五星好評~
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