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問(wèn)題已解決

個(gè)人出租房屋給企業(yè)用,需要到出租屋管理中心開(kāi)具發(fā)票,這里要交的稅種和稅率各是什么?滯納金是多少?

84784952| 提問(wèn)時(shí)間:2024 10/12 11:18
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暖暖老師
金牌答疑老師
職稱:中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,審計(jì)師
你好,你出租住房還是商鋪?
2024 10/12 11:18
84784952
2024 10/12 11:44
老師,商鋪和住房都想了解
暖暖老師
2024 10/12 11:46
個(gè)人出租住房和商鋪涉及的稅金及稅率如下: 一、個(gè)人出租住房 1.?增值稅: - 征收率為5%減按1.5%征收。 - 月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元的,免征增值稅。 - 例如,月租金為5000元,應(yīng)納增值稅為5000×1.5% = 75元;若月租金為8000元且月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元,免征增值稅。 2.?城市維護(hù)建設(shè)稅: - 以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)。 - 稅率根據(jù)地區(qū)不同有所差異,市區(qū)為7%,縣城和鎮(zhèn)為5%,鄉(xiāng)村為1%。 - 假設(shè)增值稅為75元,若在市區(qū),城市維護(hù)建設(shè)稅為75×7% = 5.25元。 3.?教育費(fèi)附加: - 以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù),費(fèi)率為3%。 - 對(duì)應(yīng)增值稅75元,教育費(fèi)附加為75×3% = 2.25元。 4.?地方教育附加: - 以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù),費(fèi)率一般為2%。 - 對(duì)應(yīng)增值稅75元,地方教育附加為75×2% = 1.5元。 5.?房產(chǎn)稅: - 稅率為4%。 - 以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。例如,月租金5000元,房產(chǎn)稅為5000×4% = 200元。 6.?個(gè)人所得稅: - 稅率一般為10%。 - 應(yīng)納稅所得額=租金收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目(如修繕費(fèi)用等)-上述稅費(fèi)。假設(shè)月租金5000元,修繕費(fèi)用500元,增值稅等稅費(fèi)284元(75+5.25+2.25+1.5+200),則應(yīng)納稅所得額為5000 - 500 - 284 = 4216元,個(gè)人所得稅為4216×10% = 421.6元。 二、個(gè)人出租商鋪 1.?增值稅: - 征收率為5%。 - 無(wú)月租金收入10萬(wàn)元以下免征的規(guī)定。例如,月租金為10000元,應(yīng)納增值稅為10000×5% = 500元。 2.?城市維護(hù)建設(shè)稅: - 以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù),市區(qū)7%,縣城和鎮(zhèn)為5%,鄉(xiāng)村為1%。對(duì)應(yīng)增值稅500元,若在市區(qū),城市維護(hù)建設(shè)稅為500×7% = 35元。 3.?教育費(fèi)附加: - 以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù),費(fèi)率為3%。對(duì)應(yīng)增值稅500元,教育費(fèi)附加為500×3% = 15元。 4.?地方教育附加: - 以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù),費(fèi)率一般為2%。對(duì)應(yīng)增值稅500元,地方教育附加為500×2% = 10元。 5.?房產(chǎn)稅: - 稅率為12%。以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。例如,月租金10000元,房產(chǎn)稅為10000×12% = 1200元。 6.?個(gè)人所得稅: - 稅率一般為20%。 - 應(yīng)納稅所得額=租金收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目(如修繕費(fèi)用等)-上述稅費(fèi)。假設(shè)月租金10000元,修繕費(fèi)用800元,增值稅等稅費(fèi)1760元(500+35+15+10+1200),則應(yīng)納稅所得額為10000 - 800 - 1760 = 7440元,個(gè)人所得稅為7440×20% = 1488元。
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