您好，租金是經(jīng)營收入，在計(jì)算折現(xiàn)率時(shí)需要考慮稅后效應(yīng)。 以下方面考慮 1. 稅收對租賃收入的影響：在租賃業(yè)務(wù)中，出租方獲得的租金收入需要繳納相應(yīng)的稅款。因此，在計(jì)算租賃折現(xiàn)率時(shí)，必須考慮到這部分稅收因素。使用稅后的折現(xiàn)率更加貼近實(shí)際經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的稅后收益。 2. 符合財(cái)務(wù)決策的現(xiàn)實(shí)情況：在財(cái)務(wù)決策中，投資者關(guān)注的通常是稅后收益。這是因?yàn)槎惡笫找婺軌蚋鎸?shí)地反映投資者的實(shí)際回報(bào)。因此，采用稅后的折現(xiàn)率有助于投資者做出更為準(zhǔn)確的決策。