同學，您好。增值額未超過扣除項目金額的 20% 免土地增值稅” 確實意味著增值率不超過 20% 的免征土地增值稅。 但要注意理解：如你給出的內(nèi)容中，若計算得出的增值率小于等于 20%，就可以享受免稅優(yōu)惠。例如建造普通標準住宅出售、轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源或公租房、保障性住房房源等情況下，只要滿足增值額未超過扣除項目金額的 20% 這一條件，就可免征土地增值稅。同時，政策也強調(diào)應(yīng)分別核算普通標準住宅和其他房地產(chǎn)，否則不享受此優(yōu)惠；若增值額超過 20%，則就其全部增值額計稅。