您好，計算增值額的扣除項目： （1）取得土地使用權所支付的金額； （2）開發土地的成本、費用； （3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； （4）與轉讓房地產有關的稅金； （5）財政部規定的其他扣除項目。 題目中的管理費用和銷售費用都是干擾項目，不能作為計算土地增值稅的扣除項目，只是正常記賬計入利潤表的項目中。