抵押貸款的期限通常取決于抵押物的類型、借款人的年齡和還款能力，以及銀行的具體規定。以下是對不同抵押物類型下的貸款期限介紹： 新房抵押貸款：對于新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年。 二手房抵押貸款：對于二手房抵押，貸款期限通常不能超過20年。 商業用房抵押貸款：如果抵押物是商業用房（如商鋪），那么最長的貸款期限通常不能超過5年