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老師好 我這個不理解 房地產企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權 作為存貨 而一道選擇題持有并準備增值后轉讓的土地使用權做投資性房地產 兩題看起來一樣 一個做存貨 一個做投資性房地產 不理解幫解答

84784978| 提問時間:2024 11/27 09:49
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
房地產企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權是其主營業務對象,所以作為存貨;非房地產企業持有相同土地使用權,目的是單純增值后轉讓獲利,這種情況作為投資性房地產。
2024 11/27 09:51
樸老師
2024 11/27 09:53
1.房地產企業:房地產企業主要業務是開發和銷售房產。其持有的準備增值后轉讓的土地使用權是用于開發的原材料,屬于存貨。在開發過程中成本會結轉到開發產品,最終通過銷售獲利。 2.非房地產企業:非房地產企業主營業務不是房產開發銷售。如果持有土地使用權準備增值后轉讓,是為了獲取土地增值收益,這種情況符合投資性房地產定義,核算可采用成本模式或公允價值模式。
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