親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

建議您以后可以自己動手做一做，放上來老師幫您校對，這樣更有助于您的學習與理解，畢竟考試的時候也是需要自己動手去寫的。

（3）
租賃負債=50*（P/A，5%，4）=50*3.546=177.3
借：使用權資產227.3
租賃負債——未確認融資費用24.7
貸：租賃負債——租賃付款額200
銀行存款52
年末
借：管理費用45.46
貸：使用權資產累計折舊45.46
借：財務費用8.765
貸：租賃負債——未確認融資費用8.765


（4）借：投資性房地產——成本797.5
累計折舊37.5
貸：固定資產750
其他綜合收益85
借：其他業務成本1
貸：銀行存款1
借：銀行存款 50
貸：預收賬款50
期末
借：公允價值變動損益20
貸：投資性房地產——公允價值變動20
借：預收賬款50
貸：其他業務收入50

祝您學習愉快！