親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
租賃負債的金額需要復利或年金折現是因為租賃負債的現值是等于租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現值，這需要將未來的租金付款折現到現在。對于商業(yè)用房的租賃期為10年，并擁有3年的續(xù)租選擇權，實際上年金折現9年的情況，可能是因為在計算租賃負債現值時，已經將續(xù)租期的租金折現并加入到了總的租賃負債中，因此在計算年金折現時，只需要考慮剩余的9年。
祝您學習愉快！