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北京、上海、廣州、深圳四個地區(qū),個人轉讓別墅的增值稅計算公式,舉個例子謝謝! 如果不屬于北上廣深的話,怎么計算增值稅?

zhong0531| 提問時間:11/10 15:25
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周老師
金牌答疑老師
職稱:稅務師,注冊會計師,多年稅務師事務所工作經驗,擅長結合實務案例進行原理解釋,讓學員在案例中學會知識,幫助學員順利通過考試。
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親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:

地區(qū)

購置時間

住房性質

稅務處理

北、上、廣、深

個人將購買不足2年的住房對外銷售的

不必區(qū)分住房性質

按5%征收率全額繳納增值稅

個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售

非普通住房

以銷售收入減去購買住房價款后的差額,按照5%征收率繳納增值稅

普通住房

免征增值稅

其他

城市

個人將購買不足2年的住房對外銷售的

不必區(qū)分住房性質

按5%征收率全額繳納增值稅

個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售

不必區(qū)分住房性質

免征增值稅


1.趙某系某高校退休教授,2023年上半年發(fā)生如下業(yè)務:2月將位于北京的一套別墅(非普通住房)轉讓,取得轉讓收入18000000元,該別墅于20105月購進,購進時支付價款6000000元。

趙某轉讓別墅應繳納增值稅()元。
  • A.0
  • B.857142.86
  • C.571428.57
  • D.990825.69
  • 【正確答案】C
  • 【答案解析】業(yè)務(3):個人將購買滿2年的住房對外銷售的,一般免征增值稅,但個人轉讓北上廣深滿2年的非普通住房,按差額計算增值稅。 應納增值稅=(18000000-6000000)÷(1+5%)×5%=571428.57(元)。



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