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問題已解決

現住房轉讓時繳納的個人所得稅如何計算?關于納稅人換購住房個人所得稅退稅額計算公式。

zhong0531| 提問時間:11/14 10:20
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周老師
金牌答疑老師
職稱:稅務師,注冊會計師,多年稅務師事務所工作經驗,擅長結合實務案例進行原理解釋,讓學員在案例中學會知識,幫助學員順利通過考試。
已解答11117個問題

親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:

在2022年10月1日至2023年12月31日期間,納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內,在同一城市重新購買住房的,可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。 

情形退稅金額
新購住房金額≥現住房轉讓金額的全部退還:
退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅
新購住房金額<現住房轉讓金額的按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還:
退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個人所得稅

祝您學習愉快!

11/14 12:12
zhong0531
11/14 19:44
麻煩舉個例題謝謝
周老師
11/15 09:54

親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:

2022年12月,李某出售了一套住房,轉讓金額為260萬元,繳納個人所得稅12萬元。2023年4月,其在同一城市重新購買了一套住房,新購住房金額為300萬元。假定李某同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件,以上金額均為不含增值稅價格,則李某申請個人所得稅退稅的金額為(   )萬元。

【答案解析】新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的,退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅;由于新購住房金額大于現住房轉讓金額,李某可申請的退稅金額為現住房轉讓時繳納的個人所得稅12萬元。

2022年12月,李某出售了一套住房,轉讓金額為260萬元,繳納個人所得稅12萬元。2023年5月,其在同一城市重新購買了一套住房,新購住房金額為220萬元。假定李某同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件,以上金額均為不含增值稅價格,則李某申請個人所得稅退稅的金額為(   )萬元。

【答案解析】新購住房金額小于現住房轉讓金額的,退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個人所得稅,李某可申請的退稅金額=220÷260×12=10.15(萬元)。

祝您學習愉快!

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