問題已解決
現住房轉讓時繳納的個人所得稅如何計算?關于納稅人換購住房個人所得稅退稅額計算公式。



親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
在2022年10月1日至2023年12月31日期間,納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內,在同一城市重新購買住房的,可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。
情形 | 退稅金額 |
新購住房金額≥現住房轉讓金額的 | 全部退還: 退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅 |
新購住房金額<現住房轉讓金額的 | 按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還: 退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個人所得稅 |
祝您學習愉快!
11/14 12:12

zhong0531 

11/14 19:44
麻煩舉個例題謝謝

周老師 

11/15 09:54
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
2022年12月,李某出售了一套住房,轉讓金額為260萬元,繳納個人所得稅12萬元。2023年4月,其在同一城市重新購買了一套住房,新購住房金額為300萬元。假定李某同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件,以上金額均為不含增值稅價格,則李某申請個人所得稅退稅的金額為( )萬元。
【答案解析】新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的,退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅;由于新購住房金額大于現住房轉讓金額,李某可申請的退稅金額為現住房轉讓時繳納的個人所得稅12萬元。
2022年12月,李某出售了一套住房,轉讓金額為260萬元,繳納個人所得稅12萬元。2023年5月,其在同一城市重新購買了一套住房,新購住房金額為220萬元。假定李某同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件,以上金額均為不含增值稅價格,則李某申請個人所得稅退稅的金額為( )萬元。
【答案解析】新購住房金額小于現住房轉讓金額的,退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個人所得稅,李某可申請的退稅金額=220÷260×12=10.15(萬元)。
祝您學習愉快!
