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土地增值稅里售房時代收的各項費用計入房價，這個費用單獨扣除，還是在算房地產開發費用里把它也乘以10%或者5%利息里面？
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11/16 16:30
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對于縣級及縣級以上人民政府要求房地產開發企業在售房時代收的各項費用，如果代收費用計入房價向購買方一并收取，則可作為轉讓房地產所取得的收入計稅，相應地，在計算扣除項目金額時，代收費用可以扣除，但不得作為加計20%扣除的基數；如果代收費用未計入房價中，而是在房價之外單獨收取，可以不作為轉讓房地產的收入征稅，相應地，在計算扣除項目金額時，代收費用就不得在收入中扣除。
能否通俗易懂的解釋下這個意思？
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房地產企業發生的期間費用我記得是不能全部扣除，像財務費用里面的利息是有限額扣除（1+2）*5%或者10%
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土地增值稅中，利息費用在房地產開發成本的間接開發費用里面，在計算房地產開發費用也要計算利息，兩者有矛盾嗎？利息在房地產開發成本和開發費用里面都要計算嗎？
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老師想問一下為何這個房開企業的不用扣除開發費用和20%的加計扣除？開發費用要用買地成本+開發支出的5%或者10%，為何不是常規算土地增值的扣除一樣？
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老師，請問下縣級以上人民政府要求房地產開發企業代收的費用，計入到房價中，作為收入，這個代收費用是不是需要交增值稅，但是不用交土地增值稅（因為代收費用計入房價中，作為了轉讓收入，在計算扣除的時候，又扣除了）
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