親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

1.不是的，您的理解有誤的，這里 “營改增”前轉讓房地產取得的收入是含營業稅，不包含增值稅的。這里的口徑是一致的。

2.是的。參考注會稅法教材438-439頁，房地產開發項目的銷售行為跨越“營改增”前后的 ，按以下方法確定土地增值稅應稅收入：

土地增值稅清算 應稅收入= “營改增” 前轉讓房地產取得的收入+“ 營改增”后轉讓房地產取得的不含增值稅收入
祝您學習愉快！