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講義中簡易計稅同時適用差額計稅的有非自建不動產老項目轉讓,建筑服務外包,那類似的房企新項目簡易計稅的為什么不能用差額計稅來扣除買地成本?如果是已經采用簡易計稅低稅率的話,那前面幾種情況為什么能同時用差額和簡易

santafinal| 提問時間:10/31 10:48
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于老師
金牌答疑老師
職稱:會計學碩士,高級會計師
已解答1730個問題
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
在簡易計稅和差額計稅的稅務處理上,確實存在一些特定的規定和限制。根據你提供的內容和一般的稅務政策,以下是對你問題的解答:

1.**簡易計稅與差額計稅的適用范圍**:
-簡易計稅方法通常適用于特定行業或特定項目,比如建筑服務、物業管理服務、勞務派遣服務,以及銷售非自建不動產的老項目等。這些項目允許在計算銷售額時扣除特定的成本或費用(如分包款、水費、勞務派遣員工的工資等),從而實現差額計稅。
-這些特定項目之所以可以同時適用簡易計稅和差額計稅,是因為稅法對這些項目有明確的政策支持,允許在計算銷售額時扣除特定的成本。

2.**房企新項目簡易計稅不能扣除買地成本的原因**:
-對于房企的新項目,雖然可以選擇簡易計稅方法,但通常不允許扣除買地成本。這是因為土地成本在稅法中被視為項目開發的基礎成本,而不是可以直接扣除的費用。
-簡易計稅方法的設計初衷是為了簡化稅收計算過程,適用于一些小規模或特定的業務類型,而不是為了提供全面的成本扣除。

3.**政策差異的原因**:
-政策的差異主要是基于稅收政策的導向和對不同行業、不同項目的支持力度不同。對于一些老項目或特定服務行業,國家可能希望通過稅收優惠來支持其發展,因此允許差額計稅。
-而對于新項目,尤其是涉及到土地購置的大型房地產項目,稅法可能更傾向于通過一般計稅方法來規范其稅收處理。

總結來說,簡易計稅和差額計稅的適用是基于稅法的具體規定和政策導向,不同項目和行業的處理方式會有所不同。對于房企新項目,通常需要遵循一般的稅收規定,不能簡單地將土地成本作為扣除項。
祝您學習愉快!
10/31 10:48
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