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個(gè)人用拍賣取得的商鋪抵押貸款,到期無法歸還,抵押物過戶銀行,涉及雙方的各類稅費(fèi)、稅率、優(yōu)惠政策是怎么樣的?拍賣取得房產(chǎn)的拍賣費(fèi)是否可以在計(jì)算土地增值稅和個(gè)稅是做為成本扣除?

13808480892| 提問時(shí)間:11/18 10:34
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趙老師
金牌答疑老師
職稱:會(huì)計(jì)學(xué)碩士,注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,從事輔導(dǎo)類教學(xué)工作近十年,能夠?qū)⑺鶎W(xué)的理論知識(shí)運(yùn)用于實(shí)際工作,回復(fù)學(xué)員問題一針見血,言簡(jiǎn)意賅。
已解答2176個(gè)問題

親愛的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:
銀行繳納契稅,契稅稅率按照當(dāng)?shù)匾?guī)定確定;簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅,稅率為萬分之五。

個(gè)人繳納印花稅、增值稅,增值稅征收率為5%;繳納土地增值稅和個(gè)稅,個(gè)稅稅率為20%

關(guān)于土地拍賣費(fèi)土地增值稅是否可以扣除問題,目前有三種口徑:

一、允許在取得土地使用權(quán)所支付的金額扣除;

二、不允許在取得土地使用權(quán)所支付的金額扣除;

三、列入“房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用”計(jì)算扣除;

具體實(shí)操中,建議咱們和當(dāng)?shù)囟惥志唧w進(jìn)行下確認(rèn)哈,按照當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行處理。
祝您學(xué)習(xí)愉快!

11/18 10:34
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