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問題已解決

個人用拍賣取得的商鋪抵押貸款,到期無法歸還,抵押物過戶銀行,涉及雙方的各類稅費、稅率、優(yōu)惠政策是怎么樣的?拍賣取得房產(chǎn)的拍賣費是否可以在計算土地增值稅和個稅是做為成本扣除?

13808480892| 提問時間:11/18 10:34
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趙老師
金牌答疑老師
職稱:會計學碩士,注冊會計師,稅務師,從事輔導類教學工作近十年,能夠?qū)⑺鶎W的理論知識運用于實際工作,回復學員問題一針見血,言簡意賅。
已解答2165個問題

親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
銀行繳納契稅,契稅稅率按照當?shù)匾?guī)定確定;簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅,稅率為萬分之五。

個人繳納印花稅、增值稅,增值稅征收率為5%;繳納土地增值稅和個稅,個稅稅率為20%

關(guān)于土地拍賣費土地增值稅是否可以扣除問題,目前有三種口徑:

一、允許在取得土地使用權(quán)所支付的金額扣除;

二、不允許在取得土地使用權(quán)所支付的金額扣除;

三、列入“房地產(chǎn)開發(fā)費用”計算扣除;

具體實操中,建議咱們和當?shù)囟惥志唧w進行下確認哈,按照當?shù)匾?guī)定進行處理。
祝您學習愉快!

11/18 10:34
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