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土地價格計入房產原值的具體規定有哪些?

丟了玉兔的嫦娥| 提問時間:12/03 12:11
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周老師
金牌答疑老師
職稱:稅務師,注冊會計師,多年稅務師事務所工作經驗,擅長結合實務案例進行原理解釋,讓學員在案例中學會知識,幫助學員順利通過考試。
已解答11117個問題

親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:

您參考一下:

房產原值中均應包含地價的規定:
 ?。?)無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,地價包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
 ?。?)對于宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

祝您學習愉快!

12/03 14:03
丟了玉兔的嫦娥
12/04 08:28
 ?。?)對于宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。請舉個具體例子說明計算過程
周老師
12/04 08:29

親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
假設某地塊的總地價為1000萬元,該地塊上的建筑總面積是4000平方米,宗地容積率為0.4(低于0.5)。按照規定,計算土地面積時應將建筑面積乘以2,即4000*2=8000平方米。那么每平方米的土地價格為1000萬元/8000平方米=0.125萬元。計入房產原值的地價就是這個每平方米的價格乘以實際的建筑面積,即0.125萬元*4000平方米=500萬元。所以,在這種情況下,計入房產原值的地價為500萬元。
祝您學習愉快!

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