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土地價格計入房產原值的具體規定有哪些?



親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
您參考一下:
房產原值中均應包含地價的規定:
?。?)無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,地價包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
?。?)對于宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
祝您學習愉快!
12/03 14:03

丟了玉兔的嫦娥 

12/04 08:28
?。?)對于宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。請舉個具體例子說明計算過程

周老師 

12/04 08:29
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
假設某地塊的總地價為1000萬元,該地塊上的建筑總面積是4000平方米,宗地容積率為0.4(低于0.5)。按照規定,計算土地面積時應將建筑面積乘以2,即4000*2=8000平方米。那么每平方米的土地價格為1000萬元/8000平方米=0.125萬元。計入房產原值的地價就是這個每平方米的價格乘以實際的建筑面積,即0.125萬元*4000平方米=500萬元。所以,在這種情況下,計入房產原值的地價為500萬元。
祝您學習愉快!
