1.賬面價值中的一部分真正出售了，指的是售后回租交易中，賣方確實將資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給了買方。但因為同時簽訂了租賃合同，賣方又以承租人的身份繼續(xù)使用該資產(chǎn)，所以這部分資產(chǎn)的價值實際上已經(jīng)轉(zhuǎn)換成了租金支付義務(wù)。另一部分由于售后回租并未真正出售，是指雖然資產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，但由于承租人仍然控制著資產(chǎn)的使用權(quán)，因此從會計角度考慮，這部分價值反映了未來需要支付的租賃費用。

2.如果售后回租的租賃付款額現(xiàn)值大于公允價值和資產(chǎn)的賬面價值，這表明承租人在交易中預(yù)付了一部分租金。這種情況下，使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價值按預(yù)付租金的方式處理，是因為這部分超額支付實際上是對未來租賃期的一種提前支付，而不是額外融資。這樣處理可以更準(zhǔn)確地反映經(jīng)濟(jì)實質(zhì)。