親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

具有商業實質，并且換入換出資產公允價值均能夠可靠計量，所以應該采用公允價值模式核算。

公允價值模式下，換出資產就相當于資產的處置，所以如果換出的是投資性房地產，那么公允價值與賬面價值的差額計入投資收益科目，如果換出的無形資產、固定資產，那么公允價值與賬面價值的差額計入資產處置損益科目。

如果換出的是投資性房地產，那么按照公允價值確認收入，按照賬面價值確認其他業務成本。

祝您學習愉快！