親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
第（1）問使用5%，是因為該項目可能符合普通住宅類房產的條件，如持有時間超過規定年限且為家庭唯一住房，因此適用較低稅率。第（2）問使用9%，則是因為涉及非普通住宅、商業用房或其他投資性房產，在轉讓時需適用較高稅率。
祝您學習愉快！