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7月份融資租賃租入房屋如何計算舉例謝謝

zhong0531| 提問時間:07/09 21:34
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郭鋒老師
金牌答疑老師
職稱:會計師,稅務師
已解答1913個問題
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
企業在7月份通過融資租賃方式租入房屋,需要在租賃期開始日確認使用權資產。假設該房屋的公允價值為100萬元,初始直接費用為2萬元,則使用權資產的賬面價值為102萬元。如果企業選擇自租賃期開始的當月計提折舊,那么7月份就需要開始計提折舊;若選擇次月計提,則從8月份開始計提。假設該房屋預計使用年限為5年,采用直線法計提折舊:借:管理費用——折舊費17,000
  貸:使用權資產累計折舊17,000(每月折舊額=使用權資產賬面價值/預計使用月數=102萬元/(5年×12個月)≈1.7萬元)注意,具體的會計處理還需根據企業的實際情況和相關會計準則進行。
祝您學習愉快!
07/09 21:34
zhong0531
07/09 22:04
7月份融資租賃租入房屋如何計算房產稅舉例謝謝
郭鋒老師
07/09 22:04
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
企業在2025年7月通過融資租賃方式租入的房屋,應以房產余值為計稅依據從價計征房產稅。租賃期內房產稅的納稅人為承租人,繳納時間從租賃期開始起算。例如,假設某企業2025年7月1日通過融資租賃租入一套價值300萬元的房產,房產稅率為1.2%。則該企業在2025年的房產稅計算如下:-2025年7月至12月(6個月):
-房產余值=300萬元
-應納稅額=300萬元×1.2%×6/12=18,000元因此,該企業在2025年應繳納房產稅18,000元。
祝您學習愉快!
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