年初無房產原值，7月份末出租房產，10月份免租的話如何計算房產稅

年初無房產原值，約定4月份到7月份免租房地產，8月份出售并且停止使用房地產如何計算房產稅

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對于2025年的情況，如果年初沒有房產原值，在2025年7月末開始出租房產，并且在10月有免租期，則從租計征的房產稅僅針對實際收到租金的月份計算。具體來說，以不含增值稅的實際租金收入為基數，按12%稅率計算房產稅。例如，如果每月不含增值稅租金收入為2萬元，那么7月至9月三個月的租金收入共計6萬元（2×3），從租計征房產稅則為0.72萬元（6×12%）。對于免租期，即10月份，則不需要繳納從租計征的房產稅。但是，根據相關規定，在免租期間產權所有人仍需按照房產原值繳納房產稅。如果房產原值無法確定，則需要按規定予以評估或調整。
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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
從價計征房產稅的計算如下：
-由于年初無房產原值，假設稅務機關核定后的房產余值為X萬元。
-免租期間（4月到7月）按房產余值計稅，即X×(1－30%)×1.2%×4/12。從租計征房產稅：
-由于沒有實際租金收入，8月份出售前的使用期間不涉及從租計征房產稅。因此，2025年應繳納的房產稅為免租期間按核定余值計算的部分。具體數值需要根據稅務機關核定的房產余值確定。
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年初無房產原值，3月份購置新房地產，并且約定4月份到年末免租如何計算房產稅

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
對于2025年的情況，如果年初沒有房產原值，在3月份購置新的房地產并約定從4月到年底為免租期，則免租期間的房產稅應按房產余值計算。具體計算方法如下：-房產計稅余值=購置時確定的房產原值×(1-30%)
-免租期間房產稅=房產計稅余值×1.2%×9/12其中，30%為減除比例，具體數值可能因地區而異。如果購置時無法確定房產原值，則需由當地稅務機關參考同類房產核定。
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