主體工程竣工“之后”發生的下列費用，1.是否可以在土地增值稅清算時扣除？2.如果可以扣除，是據實扣除？還是計入開FA費用按照比例計算扣除？費用為：配電安裝，消防檢測費，防火卷簾，小區入口鐵門，保安亭，樓棟大門改造，防雷工程，大堂裝修工程，樓棟電視網絡建設費。

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
1.可以在土地增值稅清算時扣除。
2.這些費用應據實扣除。
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查看主體工程合同或者其它合同，如果合同約定了該工地監控工程款是由誰承擔，就由誰取得發票并抵扣該成本，對嗎？

為什么在竣工“以后”發生，也可以扣除？

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
是的，如果合同中明確約定了工地監控工程款的承擔方，則應由該方取得發票并進行相應的成本抵扣。
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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
因為這些費用屬于竣工后發生的成本，與項目直接相關且符合稅務法規規定，可以計入開發成本中，在土地增值稅清算時作為減項處理。
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那為什么網上很多觀點以費用發生在竣工前還是竣工后來判斷是否可以扣除呢？

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
這些費用是否可以在土地增值稅清算中扣除，主要看它們是在主體工程竣工前還是竣工后發生的。如果在竣工前發生，通常認為與項目開發直接相關，可以計入開發成本進行扣除；若發生在竣工后，則需要具體分析其是否與項目增值有關聯，不是所有費用都能扣除。
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若發生在竣工后，則需要具體分析其是否與項目增值有關聯。問題：1.項目增值是什么意思？2.我列舉的竣工以后發生的費用明細，哪些與項目增值有關聯？哪些與項目增值沒有關聯？

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
1.土地增值稅清算項目的增值是指在房地產開發過程中，因土地及地上建筑物的轉讓而產生的價值增加部分。這個增值額是計算土地增值稅的基礎。2.與土地增值稅清算項目增值有關聯的費用包括配電安裝、消防檢測費、防火卷簾、小區入口鐵門、保安亭、樓棟大門改造、防雷工程、大堂裝修工程，這些都屬于房地產開發成本的一部分，可以計入開發成本中，影響最終的土地增值稅計算。而樓棟電視網絡建設費通常被視為后期的運營維護費用，與土地增值稅清算項目的增值沒有直接關聯。
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