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問(wèn)題已解決

購(gòu)置專用設(shè)備抵免企業(yè)所得稅優(yōu)惠問(wèn)題。優(yōu)惠目錄里面的設(shè)備名稱為機(jī)械爐排爐, 而1套機(jī)械爐排爐包含以下幾個(gè)大類:焚燒爐本體(包括進(jìn)料斗、給料器、爐排、鋼結(jié)構(gòu)支撐、爐殼、除渣機(jī)等等),輔助設(shè)備。另外還需要支付備品備件費(fèi)用。問(wèn)題:可以抵免企業(yè)所得稅的計(jì)算基數(shù)是1套(也就是上面焚燒爐本體和輔助設(shè)備)的金額之和,對(duì)嗎?2.備品備件費(fèi)用,為什么不能計(jì)入計(jì)算抵免企業(yè)所得稅的基數(shù)?3.設(shè)備名稱的“排爐”和焚燒爐本體中的部件“爐排”,是什么關(guān)系?4.如果只將部件“爐排”計(jì)入抵免企業(yè)所得稅的計(jì)算基數(shù),是否正確?

丟了玉兔的嫦娥| 提問(wèn)時(shí)間:07/20 18:06
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周老師
金牌答疑老師
職稱:稅務(wù)師,注冊(cè)會(huì)計(jì)師,多年稅務(wù)師事務(wù)所工作經(jīng)驗(yàn),擅長(zhǎng)結(jié)合實(shí)務(wù)案例進(jìn)行原理解釋,讓學(xué)員在案例中學(xué)會(huì)知識(shí),幫助學(xué)員順利通過(guò)考試。
已解答11108個(gè)問(wèn)題
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
1.可以抵免企業(yè)所得稅的計(jì)算基數(shù)是1套機(jī)械爐排爐(包括焚燒爐本體和輔助設(shè)備)的金額之和。
2.備品備件費(fèi)用通常不計(jì)入計(jì)算抵免企業(yè)所得稅的基數(shù),因?yàn)樗鼈儾粚儆谫?gòu)置專用設(shè)備的直接成本。
3.“排爐”是指整個(gè)機(jī)械設(shè)備,而“爐排”是其中的一個(gè)部件。爐排用于支撐垃圾并促進(jìn)燃燒過(guò)程。
4.只將部件“爐排”計(jì)入抵免企業(yè)所得稅的計(jì)算基數(shù)是不正確的,應(yīng)以整套機(jī)械爐排爐的購(gòu)置金額為準(zhǔn)。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
07/20 18:06
丟了玉兔的嫦娥
07/20 23:06
取得土地使用權(quán)的成本可以在兩個(gè)項(xiàng)目間按各自占用的土地面積比例或可售建筑面積比例進(jìn)行合理分?jǐn)偂?wèn)題:1.這里占用的土地面積,就是指修規(guī)圖,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)里面的占地面積,對(duì)嗎?2.一次性拿地,修規(guī)圖里面包含兩個(gè)項(xiàng)目,兩個(gè)項(xiàng)目的占地形狀都不規(guī)則,怎么計(jì)算各自的占地面積呢?3.在修規(guī)圖里面,怎么區(qū)分占地面積和用地面積的邊界?占地面積和用地面積的邊界線有哪些區(qū)別?4.如果兩個(gè)項(xiàng)目,在總的修規(guī)圖里面分界不清楚,應(yīng)該怎么分?jǐn)偼恋爻杀灸兀?/div>
周老師
07/21 14:33

親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:

針對(duì)土地使用權(quán)成本在兩個(gè)項(xiàng)目間的分?jǐn)倖?wèn)題,結(jié)合法規(guī)與實(shí)務(wù)操作,解答如下:
一、占用的土地面積是否指修規(guī)圖中的占地面積?不完全準(zhǔn)確。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》及稅務(wù)實(shí)踐,這里的“占用的土地面積”通常指建筑物基底面積(即首層外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積),而非修規(guī)圖中經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)里的“占地面積”。后者可能包含附屬設(shè)施、綠化等多維空間的用地面積。例如,某項(xiàng)目申報(bào)的“占地面積”可能包含道路、綠化,但稅務(wù)機(jī)關(guān)在土地增值稅清算時(shí),僅認(rèn)可基底面積作為分?jǐn)傄罁?jù)。因此,若修規(guī)圖中的“占地面積”包含非建筑區(qū)域,需按基底面積重新核算。
二、不規(guī)則形狀項(xiàng)目的占地面積計(jì)算方法對(duì)于形狀不規(guī)則的兩個(gè)項(xiàng)目,可采用以下步驟計(jì)算各自占地面積:

基底面積分割法:首先通過(guò)測(cè)繪確定每個(gè)建筑物的基底面積(如樓棟首層建筑面積)對(duì)于混合建筑(如底商+住宅),按各業(yè)態(tài)建筑面積比例分?jǐn)傉麠潣堑幕酌娣e。例如,某樓棟總基底面積1826.66㎡,其中住宅建筑面積占比73.5%,則住宅分?jǐn)偦酌娣e為1340.42㎡,商業(yè)分?jǐn)?86.24㎡公共區(qū)域二次分?jǐn)?/span>:總用地面積扣除所有建筑物基底面積后,剩余為公共區(qū)域(如綠化、道路)。公共區(qū)域土地成本按各項(xiàng)目可售建筑面積比例分?jǐn)偂@纾稠?xiàng)目公共區(qū)域占地15041.52㎡,普通住宅可售面積占比62%,則分?jǐn)偣矃^(qū)域土地成本9322.01㎡專業(yè)測(cè)量輔助:對(duì)不規(guī)則地塊,可采用坐標(biāo)法或幾何分解法計(jì)算基底面積。例如,通過(guò)CAD軟件提取建筑物輪廓坐標(biāo),按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)計(jì)算首層投影面積三、修規(guī)圖中占地面積與用地面積的邊界區(qū)分維度占地面積用地面積定義建筑物實(shí)際占用的土地面積(僅基底)項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的全部土地面積(含綠化、道路等)邊界線以建筑物首層外墻勒腳為界以規(guī)劃紅線為界計(jì)算范圍僅建筑基底,不含地下空間或架空層包括地下車(chē)庫(kù)、綠化、配套設(shè)施等所有用地實(shí)務(wù)應(yīng)用用于土地成本分?jǐn)偂⑷莘e率計(jì)算用于規(guī)劃指標(biāo)(如綠化率、建筑密度)

例如,某項(xiàng)目用地面積22060.92㎡,其中建筑物基底面積僅7019.4㎡,剩余15041.52㎡為公共區(qū)域。在修規(guī)圖中,用地面積以紅線框定,而占地面積以樓棟首層輪廓線標(biāo)注。
四、分界不清時(shí)的土地成本分?jǐn)偡椒?/h3>當(dāng)兩個(gè)項(xiàng)目在修規(guī)圖中分界不明確時(shí),可按以下規(guī)則處理:

優(yōu)先采用建筑面積法:按各項(xiàng)目可售建筑面積占總可售面積的比例分?jǐn)偼恋爻杀尽@纾偼恋爻杀?.97億元,普通住宅可售面積占比62%,則分?jǐn)偼恋爻杀?.46億元若項(xiàng)目包含不同業(yè)態(tài)(如住宅+商業(yè)),可結(jié)合層高系數(shù)法調(diào)整。例如,商業(yè)層高5米,住宅層高3米,商業(yè)分?jǐn)傁禂?shù)=5/3≈1.67,以更合理反映成本差異次選占地面積法:按各項(xiàng)目基底面積占總基底面積的比例分?jǐn)偂@纾稠?xiàng)目總基底面積7019.4㎡,普通住宅分?jǐn)?934.55㎡,占比56%,則分?jǐn)偼恋爻杀?.23億元稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的其他方法:若上述方法均不可行,可協(xié)商采用銷售收入比例法或直接成本法。例如,某項(xiàng)目商業(yè)售價(jià)是住宅的3倍,按銷售收入比例分?jǐn)偪赡芨?spanstyle="outline:none;-webkit-font-smoothing:antialiased;box-sizing:border-box;-webkit-tap-highlight-color:rgba(0,0,0,0);overflow-anchor:auto;">。爭(zhēng)議解決機(jī)制:若企業(yè)與稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)分?jǐn)偡椒ù嬖诜制纾蓞⒖嫉胤秸摺@纾K要求先按占地面積法分?jǐn)偑?dú)立占地房產(chǎn),再按建筑面積法分?jǐn)偦旖ú糠?spanstyle="outline:none;-webkit-font-smoothing:antialiased;box-sizing:border-box;-webkit-tap-highlight-color:rgba(0,0,0,0);overflow-anchor:auto;">;廣西規(guī)定同一清算單位內(nèi)不同類型房地產(chǎn)需按受益對(duì)象合理分?jǐn)?spanstyle="outline:none;-webkit-font-smoothing:antialiased;box-sizing:border-box;-webkit-tap-highlight-color:rgba(0,0,0,0);overflow-anchor:auto;">。五、關(guān)鍵注意事項(xiàng)政策地域性:不同地區(qū)對(duì)土地成本分?jǐn)偡椒ㄓ忻鞔_規(guī)定。例如,湖南、海南要求必須采用占地面積法,而重慶允許企業(yè)選擇占地面積法或建筑面積法資料完整性:需提供修規(guī)圖、測(cè)繪報(bào)告、土地出讓合同等證明文件,尤其是基底面積與用地面積的差異需通過(guò)測(cè)繪報(bào)告佐證預(yù)分?jǐn)偱c最終調(diào)整:對(duì)于分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,可先按預(yù)測(cè)面積預(yù)分?jǐn)偅⒐ず蟀磳?shí)測(cè)面積調(diào)整。例如,某項(xiàng)目預(yù)分?jǐn)偼恋爻杀緯r(shí)按規(guī)劃面積計(jì)算,竣工后實(shí)測(cè)面積差異需重新核算并補(bǔ)繳/退還稅款

綜上,土地成本分?jǐn)傂杞Y(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況、法規(guī)要求及地方政策綜合確定,建議在稅務(wù)處理前與主管機(jī)關(guān)充分溝通,確保合規(guī)性。

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