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‘物業公司收取的違約金不屬于價外費用，應該繳納增值稅么
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如果物業公司收取的違約金與應稅銷售行為直接相關，那么屬于價外費用，需要按照主銷售行為項目及稅率開具發票并計算繳納增值稅。例如，在房屋租賃業務中，如果租戶違約提前退租，物業公司收取的違約金就屬于與租賃這一應稅銷售行為相關的價外費用，需要繳納增值稅。
02/12 14:53
劉艷紅老師 
02/12 14:53
如果物業公司收取的違約金與應稅銷售行為無關，則不屬于價外費用，不需要繳納增值稅。比如，物業公司與某商家簽訂了場地租賃合同，但在租賃開始前商家因自身原因無法租賃，物業公司收取的定金不予退還，這種情況下，由于沒有發生增值稅應稅行為，該違約金就不屬于價外費用，無需繳納增值稅
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