頭三年的賬務處理 由于頭三年物業與業主簽訂委托經營合同，約定租金歸物業所有，即使未出租出去，這期間物業無需向業主支付租金，也不涉及業主開票問題，所以在賬務上無需針對租金支付和業主開票進行處理。但需注意，若物業為出租該物業發生了相關費用，如物業費、水電費等，應正常計入相關成本費用科目。 第四年的賬務處理 支付租金時： 因為業主未給票，物業應先將支付的租金計入 “其他應付款 - 業主” 科目，同時記錄銀行存款的減少。會計分錄為：借：其他應付款 - 業主，貸：銀行存款。 物業開票時： 物業向業主開票，表明物業確認了收入。此時應根據開票金額確認 “主營業務收入” 或 “其他業務收入”（取決于物業的經營范圍和業務性質），同時記錄增值稅的銷項稅額。會計分錄為：借：應收賬款（若業主尚未支付款項）或銀行存款（若業主已支付款項），貸：主營業務收入 / 其他業務收入，貸：應交稅費 - 應交增值稅（銷項稅額）。 后續收到業主發票時： 將之前計入 “其他應付款 - 業主” 的金額，根據業主發票金額轉入 “主營業務成本” 或 “其他業務成本” 科目。會計分錄為：借：主營業務成本 / 其他業務成本，貸：其他應付款 - 業主。