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老師您好,現(xiàn)在甲房地產(chǎn)公司以1000萬房產(chǎn)價值抵工程款,將該1000萬抵給總包乙——然后總包乙又將這1000萬的房產(chǎn)抵給分包丙——然后分包丙又將這1000萬的房產(chǎn)抵給分包丁——然后分包丁再將這1000萬的房產(chǎn)陸續(xù)賣出,購買房產(chǎn)的個人如何去甲房地產(chǎn)公司辦理房產(chǎn)證呢?請問甲、乙、丙、丁該如何進行賬務(wù)處理,財務(wù)應(yīng)該留存哪些備查資料以供稅務(wù)檢查,合同條款中應(yīng)如何列明闡述清楚該筆業(yè)務(wù)

藍雪| 提問時間:04/14 17:25
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速問速答
樸老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
個人辦房產(chǎn)證 甲與個人簽合同,提供驗收證明等資料,個人備齊證件、付款憑證,共同向不動產(chǎn)登記部門申請,繳稅后辦證。 賬務(wù)處理 甲:抵給乙時確認(rèn)收入、成本和稅;配合個人辦證正常處理。 乙、丙、丁:收到時記資產(chǎn)和進項稅,抵出時轉(zhuǎn)資產(chǎn)清理,確認(rèn)銷項稅和資產(chǎn)處置損益。 備查資料 合同協(xié)議、房產(chǎn)評估報告、發(fā)票、款項支付憑證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移相關(guān)文件等。 合同條款 明確抵債房產(chǎn)基本信息、價值、各方權(quán)利義務(wù)、房產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)辦理、稅費承擔(dān)等內(nèi)容。
04/14 17:27
藍雪
04/14 19:39
能否以分包丁公司為例,做一下具體的分錄
樸老師
04/14 19:57
一、丁公司賬務(wù)處理 1.?收到抵賬房產(chǎn)時 假設(shè)該房產(chǎn)符合資產(chǎn)確認(rèn)條件,丁公司應(yīng)按照雙方約定的抵賬價值入賬(考慮相關(guān)稅費等因素調(diào)整入賬價值)。 借:固定資產(chǎn)(或投資性房地產(chǎn)等,根據(jù)丁公司持有目的確定) 1000萬 貸:應(yīng)收賬款 - 分包丙 1000萬 2.?將房產(chǎn)陸續(xù)賣出時 確認(rèn)收入 借:銀行存款(或應(yīng)收賬款等,根據(jù)實際收款情況) 貸:其他業(yè)務(wù)收入(假設(shè)作為投資性房地產(chǎn)出售)或固定資產(chǎn)清理(假設(shè)作為固定資產(chǎn)出售) 同時,結(jié)轉(zhuǎn)成本(若為投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊、成本等;若為固定資產(chǎn),轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理相關(guān)科目) 借:其他業(yè)務(wù)成本(或固定資產(chǎn)清理) 投資性房地產(chǎn)累計折舊(若有) 貸:投資性房地產(chǎn)(或固定資產(chǎn)) 計提相關(guān)稅費(如增值稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅等,根據(jù)具體情況計算) 借:稅金及附加 貸:應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交增值稅(銷項稅額) 應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交土地增值稅 應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交印花稅等 二、購買房產(chǎn)個人辦理房產(chǎn)證流程 丁公司需要與甲房地產(chǎn)公司進行溝通協(xié)調(diào),一般來說,丁公司應(yīng)先與甲公司辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù),將房產(chǎn)過戶到丁公司名下(完成產(chǎn)權(quán)變更登記)。然后,丁公司再與購買房產(chǎn)的個人簽訂房屋買賣合同,將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個人。購買房產(chǎn)的個人憑借與丁公司簽訂的合同、付款憑證等資料,與丁公司一起到甲公司(或相關(guān)房產(chǎn)管理部門指定的地點),由甲公司協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),最終由個人向房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證。甲公司需要提供一些必要的文件和證明,如房產(chǎn)的初始登記資料等,配合個人完成房產(chǎn)證的辦理。 三、甲、乙、丙、丁應(yīng)留存的備查資料 1.?甲公司:抵賬協(xié)議(與乙公司)、房產(chǎn)相關(guān)的開發(fā)成本資料、銷售合同(與最終購房者或協(xié)助丁公司辦理相關(guān)手續(xù)時涉及的文件)、完稅憑證等。 2.?乙公司:抵賬協(xié)議(與甲公司、與丙公司)、與該房產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)往來憑證、發(fā)票等。 3.?丙公司:抵賬協(xié)議(與乙公司、與丁公司)、與該房產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)往來憑證、發(fā)票等。 4.?丁公司:抵賬協(xié)議(與丙公司)、房屋買賣合同(與購房者)、收款憑證、房產(chǎn)過戶相關(guān)資料、完稅憑證等。 四、合同條款闡述 1.?在丁公司與丙公司的抵賬合同中:應(yīng)明確抵賬房產(chǎn)的基本信息(如地址、面積、產(chǎn)權(quán)情況等)、抵賬金額(1000萬)、抵賬原因(基于工程款抵賬等)、房產(chǎn)交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶的責(zé)任和義務(wù)(如丙公司協(xié)助丁公司辦理過戶手續(xù)等)、雙方的違約責(zé)任等。 2.?在丁公司與購房者的房屋買賣合同中:明確房屋基本信息、價格、付款方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)約定(如丁公司協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證等)、違約責(zé)任以及質(zhì)量保證等條款。
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