是這樣，房子是去年12月份才建好的，是自建房，成本都有的，在一般納稅人的賬面上房和地一共花了3808元，現在賣給這個小規模公司，出具了評估報告，雙方說按評估報告上的3854萬元交易，所以現在要算一下土地增值稅，那關于扣除項目這塊上，我就拿不準房和地的成本是按發票歸集好的來算還是按評估報告上來的算，按理應該是按發票來算的對不？我問了評估公司，他說他們出的評估報告上的價值是指在價值時點下的房地產市場價

也就是說評估報告上的價值是指這個房產現在買要花這個價格，所以他評估報告上的價值就不是重置成本價乘以成新度折扣率后的價格，那我在想，我是否應該按發票歸集的作為扣除金額才是合適的呢

你這是新建房轉讓（非舊房 ），扣除項目按實際發生的、有合法憑據的成本（地 + 房 ）、費用、稅金等計算，不是按評估報告。評估報告的 3854 萬是交易價格（即應稅收入參考 ），扣除項看你賬上實際花的、能合規舉證的 “地價款 + 開發成本 + 開發費用 + 稅金 + 可能的加計扣除” 。 簡單說：新建房轉讓，扣除項認實際成本（發票 / 合規憑據 ），不是評估報告；評估報告主要用于確定轉讓收入（若交易價明顯不合理時稅務參考 ），扣除項走 “實付實扣” 邏輯 。

是的是的，就是這個意思，好，謝謝

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