從術語精準性看，“房屋年凈收益”表述可優化，更準確叫 房屋收益年金（或房屋年純收益還原值 ） ，是將房屋現值按年金折現的年等額收益 。解題核心是用收益分配法，先算房地產總凈收益，再拆分出房屋年等額收益（用于剝離房屋貢獻 ），剩余為土地純收益，最終算土地價格，雖叫法不完美，但邏輯是為拆分房屋 - 土地收益，理解解題目的即可 。